Недвижимость

Первая страница Недвижимость Узаконивание самовольных строений

Узаконивание самовольных строений

Строительство жилых домов, промышленных зданий, и иных строений затрагивает интересы как физических, так и юридических лиц. Однако, при наличии нарушений действующего законодательства, при строительстве объектов недвижимости, последствия в виде невозможности оформления права собственности на данное строение неизбежны.

Строительство объекта недвижимости без получения на то согласования, приводит к признанию данного строения – объектом самовольной постройкой. Лицо, построившее самовольное строение, не приобретает право собственности на данное строение, а также, не имеет прав пользоваться данной постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду и осуществлять иные действия с ним.

Признаками объекта самовольной постройки являются:

  1. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию;

  2. Объект построен на земельном участке, который не был предоставлен лицу, построившему данный объект;

  3. Объект построен на земельном участке, целевое назначение которого не содержит данного вида использования;

  4. Построенный объект не имеет согласования с административными структурами;

  5. При строительстве были нарушены строительные, градостроительные, либо иные нормы и требования, из-за которых не удалось согласовать ввод постройки в эксплуатацию.

Неблагоприятными последствиями возведения самовольного строения являются административный штраф (для физических лиц от двух тысяч, для юридических лиц от пятисот тысяч рублей), либо снос самовольного строения (приведения объекта в первоначальное состояние).

Лицо, владеющее земельным участком, на котором располагается самострой на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды с целью строительства, имеет право оформления права собственности на самовольную постройку.

Законодательное регулирование оформления права собственности на самовольные постройки основывается на следующих нормативно-правовых актах: Гражданский кодекс РФ (ст. 222), Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Для оформления права собственности на самовольную постройку предусмотрено несколько вариантов.

I. Административный (упрощенный) порядок

Более быстрый вариант. Однако, он применим исключительно для объектов, расположенных на землях с разрешенным использование под индивидуальное жилищное строительство и ведение садоводства.

Для оформления самовольной постройки в упрощенном порядке, должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Земельный участок должен быть предоставлен лицу в собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное (бессрочное) пользование.

  2. Назначение земельного участка должно предусматривать возможность расположения на нем данного строения;

  3. Строение должно соответствовать установленным законодательством требованиям;

  4. Строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Для оформления права собственности необходимо представить технический план на объект.

Сложность в оформлении права собственности на самовольное строение в административном порядке в том, что законодатель до конца не определил процедуру и перечень документов необходимых для такого оформления.

II. Судебный порядок

Является единственным вариантом, направленным на оформление права собственности на дом, в случае получения отказала в выдаче разрешения на строительство, и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда о признании права собственности на самовольное строение, предоставляет возможность зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

Если право собственности на строение не зарегистрировано, то узаконивание самовольных строений является обязательной процедурой в получении права собственности на данный объект.

Обращение в орган осуществляющий выдачу разрешения на строительство с досудебной претензией установлен законом как обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Данное обращение подтверждает тот факт, что заинтересованное лицо предприняло все возможные от него меры на оформление права собственности на объект в досудебном порядке, однако, по обстоятельствам независящим от него, в оформлении ему было отказано.

Исковое заявление в суд подается после изучения технических условия на объект, проектировочные документы, геологию, договор подряда, исполнительскую документацию, акт освидетельствования скрытых работ, КС-2, КС-3, исполнительную съемку, договор поставки. На основании изучения всей документации формируется правовая позиция о целесообразности обращения в суд, либо о необходимости дополнить пакет документов.

Для подачи искового заявления о признании права собственности на самострой необходимо уплатить госпошлину. Госпошлина в суд по гражданским делам определяется в зависимости от стоимости строения. Для этого необходимо заказать заключение специалиста-оценщика о стоимости строения.

Для удовлетворения требований в судебном порядке потребуются технический паспорт, кадастровый план, заключение кадастрового инженера, заключения экспертов о соблюдении строительных, градостроительных, пожарных, а также, в случае узаконивания права собственности на индивидуальный жилой дом, санитарно-эпидемиологических норм.

Процесс сбора доказательств, представления интересов в суде, является продолжительным. Помощь юриста Юридической компании «Титул» в оформлении права собственности, предоставляет вам возможность передать профессионалам решить ваш вопрос при этом, сэкономить свое личное время.

Решение суда по делу о признании права собственности на объект за вами является предпоследним этапом в оформлении недвижимости. Порядок оформления дома заканчивается оформлением документов на объект в отделении Росреестра, либо МФЦ. При этом, к заявлению необходимо приложить решение суда, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию в Росреестре, технический план на диске (сделанный на основании решения суда).

Юридическая фирма «Титул» имеет многолетний, успешный опыт оформления права собственности на самовольные строения, как в административном порядке, так и в судах общей юрисдикции, в Арбитражном суде.

Обращаясь в Юридическую компанию «Титул», вы можете заказать полный комплекс юридических услуг по оформлению права собственности на самовольное старение, в том числе представительство в суде. Первым делом для разъяснения вам всех правовых последствий необходима юридическая консультация. На консультации вам необходимо представить копии всех имеющихся у вас по данному делу документов, частично оплатить юридические услуги и выдать доверенность на оформление самоволки. Все остальные документы, запросы, обращения, а также представительство в суде мы осуществим сами.

Юридическая фирма «Титул» оказывает юридические услуги по узакониванию строений.