Недвижимость

Первая страница Недвижимость Изменение зонирования, назначения земельного участка

Изменение зонирования, назначения земельного участка

Согласно статье 35 Градостроительного кодекса РФ существуют следующие виды территориальных зон в землях населенных пунктов: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Юридическая консультация, проводимая юристами компании «Титул» будет полезной для ознакомления с особенностями каждой территориальной зоны.

Результатом градостроительного планирования является распределение земельных участков в определенных территориальных зонах.

Для каждой территориальной зоны установлено своё назначение земельного участка. Таким образом в зоне для общественно-делового, производственного назначения невозможно строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, индивидуального жилого дома и т.д. Для размещения индивидуальных жилых домов должна быть установлена зона Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Узнать в какой территориальной зоне располагается ваш земельный участок вы можете несколькими способами:

  1. На сайте мэрии г. Новосибирска, в разделе департамента строительства и архитектуры открыть вкладку правила землепользования и застройки и найти ваш участок на карте градостроительного зонирования города Новосибирска, на данной карте различными цветами отмечены все территориальные зоны;

  2. Получить выписку из Росреестра на ваш земельный участок, в которой будет указана его территориальная зона;

  3. Обратиться в Юридическую компанию «Титул», юристы компании проконсультируют вас о том, в какой территориальной зоне располагается ваш участок, и какие последствия за этим следуют.

Таким образом, если территориальная зона вашего земельного участка не соответствует тем целям, для которых вы хотите его эксплуатировать, то вам необходимо изменить зонирование участка.

Юридическая фирма «Титул» оказывает юридические услуги по изменению зонирования участков. Имея многолетний успешный опыт в проведении данной процедуры, мы на основании выработанной практики, имеющихся профессиональных знаний помогаем нашим клиентам в изменение зонирования их земельных участков. Помощь юриста в изменение зонирования участка зачастую играет ключевую роль в конечном результате процедуры.

Чтобы изменить зонирование земельного участка необходимо внести изменение в правила землепользования и застройки города (ПЗЗ).

Для этого необходимо подать заявление с обоснованием причин необходимости внесения изменений в правила землепользования и застройки в департамент строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска.

Граждане и юридические лица могут подать заявление о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части изменения зонирования по следующим причинам:

  1. Снижение стоимости земельного участка и объекта недвижимости расположенного на нем;

  2. Отсутствие возможности эффективного эксплуатирования земельного участка и объекта капитального строительства при данных правилах землепользования и застройки;

  3. Причинение вреда собственнику земель и объекту капитального строительства при данных правилах землепользования и застройки;

  4. Нарушение прав и законных интересов собственника;

  5. Наличие ошибок, допущенных при формировании территориальной зоны.

В обоснование вышеуказанных довод заявитель должен представить доказательства, подтверждающие данные обстоятельства.

Поданное заявление рассматривается на публичных слушаньях, на которые приглашаются собственники соседних земельных участков, которые вправе высказывать свою точку зрения по поданному заявлению, что также играет свою роль на итоговое решение комиссии.

Удовлетворение поданного заявления или нет, это права комиссии, а не обязанность.

В случае отказал, заявитель имеет право обратится в суд, при этом решение суда по делу будет основанием для изменения зонирования. Юристы компании «Титул» осуществят представительство в суде, в том числе составят грамотное исковое заявление.

Обращение с данным заявлением в департамент строительства и архитектуры является обязательным этапом, направленным на досудебное урегулирование споров перед обращением в суд.

При обращении клиентов в Юридическую компанию «Титул» за изменением зонирования на земельном участке, мы гарантируем нашим клиентам профессиональную и полноценную проработку всех обстоятельств дела с учетом действующего законодательства, градостроительных и иных норм и правил, а также формирование обоснованных доводов для удовлетворения поданного заявления.

ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

  1. земли сельскохозяйственного назначения;
  2. земли населенных пунктов;
  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. земли лесного фонда;
  6. земли водного фонда;
  7. земли запаса.

Использование земельного участка не по целевому назначению, в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ ведет к наложению штрафа на физическое лицо до 10 тысяч рублей, на должностное лицо до 20 тысяч рублей, а на юридическое лицо до 100 тысяч рублей.

Таким образом, если назначение вашего участка не совпадает с фактическим его использованием, изменение целевого назначения данного участка является эффективным средством, во избежание наложения штрафа на нарушителя.

Для изменения целевого назначения земельного участка необходимо соблюдать все требования законодательства.

Так, например, установлены следующие ограничения:

  • Нельзя выводить из состава земель сельскохозяйственного назначения те земли, кадастровая стоимость которых более чем на 50% выше средней стоимости земли в регионе;
  • Не восстановлен вред землям, на которых работали промышленные предприятия.

Юридическая фирма «Титул» неоднократно проводила процедуры изменения целевого назначения земельных участков.

Обращаясь в юридическую компанию «Титул» вам необходимо представить юристам компании следующий пакет документов:

  • Копия паспорта физического лица либо копия документов о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);
  • Выписка из Единого Государственного Реестра объектов Недвижимости, на основании которой можно подтвердить право собственности на земельный участок;
  • Если заявитель не является собственником земельного участка, то необходимо представить разрешение правообладателя земельного участка на перевод земли из одной категории в другой;
  • Заключение экологической экспертизы (при её необходимости).

На основании данных документов составляется заявление в департамент строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска, об изменении назначения земельного участка.

Данное заявление должно быть логичным и основываться на законе, для обоснования необходимости изменения его назначения.

Положительным результатом рассмотрения данного заявления будет решение о переводе участка из одной категории в другую.

Однако, департамент может отказать в изменении назначения участка, наиболее распространенные основания для отказа в изменении назначения следующие:

  1. Необоснованность необходимости изменения;

  2. Недостаточный пакет документов. По этой причине важно предоставлять все ранее указанные документы;

  3. Имеется федеральный, либо региональный запрет на изменение назначения участков на установленной местности;

  4. На основании экологической экспертизы установлено, что изменение назначения данного участка невозможно;

  5. И другие основания.

В случае вашего обращения в Юридическую компанию «Титул», за изменением назначения земельного участка, мы гарантируем вам всесторонний анализ представленных документов, с целью определения перспектив по конкретному участку, а также предоставляем юридическую консультацию по перспективам данного дела.

Имея многолетний успешный опыт изменения целевого назначения земельных участков, юристы компании «Титул» окажут юридические услуги по проведению данной процедуры профессионально и оперативно.