| 2.2. | Устные консультации (юриста, ведущего юриста) | 2 000 руб. |
| 2.3. | Устные консультации (руководителя) | от 3 000 до 5 000 руб. |
| 2.4. | Письменные консультации | 5 000 руб. | 6.19. | Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости | От 35 000 руб. + % |
Владельцев недвижимого имущества зачастую волнует вопрос размера налога, подлежащего уплате. Уменьшение кадастровой стоимости имущества является эффективным способом снижения размера налога на недвижимость и земельного налога.
Вопрос, касающийся экономии своего бюджета от ежегодной переплаты налога на недвижимость, является актуальным, так как имеются правовые механизмы, благодаря которым Юридическая фирма «Титул» снижает кадастровую стоимость вашего имущества и тем самым, защищает ваш бюджет от необоснованных переплат.
Юридическая консультация, оказываемая юристами компании «Титул», направлена на уведомления клиентов о всех перспективах данного дела. Ответы на вопросы заданные юристам раскроют для вас все подводные камни в данном деле.
В период с 2015 г. налог на недвижимое имущество рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости данного имущества и может значительно повлиять на превышение его рыночной стоимости, следовательно, сумма налога может быть завешенной.
Действующее законодательство позволяет физическим и юридическим лицам, в случае затрагивания их прав и свобод, осуществить уменьшение кадастровой стоимости.
Законодательное регулирование оспаривания кадастровой стоимости имущества основывается на следующих нормативно-правовых актах: ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г., ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г., ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 г., Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 г.
Чтобы понять размер кадастровой стоимости вашего имущества, необходимо заказать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Стоимость данной выписки для физических лиц – 300 руб., для юридических лиц – 950 руб.
Далее, сравнить стоимость схожих объектов недвижимости, расположенных поблизости. В случае, если разница кадастровой стоимости данных объектов значительно отличается от стоимости вашего объекта недвижимости, то снижение кадастровой стоимости имущества будет целесообразным решением.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Существует два варианта:
Через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, при Росреестре. В случае получения отрицательного решения от комиссии, собственник имеет право на рассмотрение споров в судебном порядке в течение 10 дней.
Через суд.
В отличии от Юридических лиц, для которых обращение в комиссию, согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28, является обязательным, физические лица вправе обратится сразу в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в обход комиссии. Однако, в большинстве случаев, данный способ более затратный и затяжной, поэтому многие граждане сперва обращаются в комиссию. При необходимости Юристы Компании «Титул» составят исковое заявление в суд и осуществят представительство в суде. Исковое заявление о снижении кадастровой стоимость подготавливается основательно, с полным обоснование доказательственной базы.
Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются:
Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (неверное указание площади объекта, наличие действующего сервитута и т.д.);
Неверное определение кадастровой стоимости объекта, на основании её завышения по отношению к рыночной стоимости данного объекта.
Второй вариант наиболее распространен в комиссии. По статистике Росреестра, указанной на сайте Росреестра, 77% заявлений, содержащие требование об уменьшение кадастровой стоимости, были удовлетворены.
Обязательным документом для оспаривания кадастровой стоимости является заключение эксперта-оценщика о рыночной стоимости объекта.
Срок рассмотрения поданного в комиссию заявления – 1 месяц, после этого назначается дата заседания комиссии, на которой эксперт-оценщик и юрист обосновывают поданное заявление.
Срок рассмотрения искового заявления в суде – около 2 месяцев.
Юридическая фирма «Титул» имеет успешную практику, направленную на снижение кадастровой стоимости, как в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в судах по делам об уменьшение кадастровой стоимости имущества.
Помощь юриста компании «Титул» поможет сэкономить ваш бюджет.