Недвижимость

Первая страница Недвижимость Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости

Владельцев недвижимого имущества зачастую волнует вопрос размера налога, подлежащего уплате. Уменьшение кадастровой стоимости имущества является эффективным способом снижения размера налога на недвижимость и земельного налога.

Вопрос, касающийся экономии своего бюджета от ежегодной переплаты налога на недвижимость, является актуальным, так как имеются правовые механизмы, благодаря которым Юридическая фирма «Титул» снижает кадастровую стоимость вашего имущества и тем самым, защищает ваш бюджет от необоснованных переплат.

Юридическая консультация, оказываемая юристами компании «Титул», направлена на уведомления клиентов о всех перспективах данного дела. Ответы на вопросы заданные юристам раскроют для вас все подводные камни в данном деле.

В период с 2015 г. налог на недвижимое имущество рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости данного имущества и может значительно повлиять на превышение его рыночной стоимости, следовательно, сумма налога может быть завешенной.

Действующее законодательство позволяет физическим и юридическим лицам, в случае затрагивания их прав и свобод, осуществить уменьшение кадастровой стоимости.

Законодательное регулирование оспаривания кадастровой стоимости имущества основывается на следующих нормативно-правовых актах: ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г., ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г., ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 г., Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 г.

Чтобы понять размер кадастровой стоимости вашего имущества, необходимо заказать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Стоимость данной выписки для физических лиц – 300 руб., для юридических лиц – 950 руб.

Далее, сравнить стоимость схожих объектов недвижимости, расположенных поблизости. В случае, если разница кадастровой стоимости данных объектов значительно отличается от стоимости вашего объекта недвижимости, то снижение кадастровой стоимости имущества будет целесообразным решением.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Существует два варианта:

  1. Через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, при Росреестре. В случае получения отрицательного решения от комиссии, собственник имеет право на рассмотрение споров в судебном порядке в течение 10 дней.

  2. Через суд.

В отличии от Юридических лиц, для которых обращение в комиссию, согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28, является обязательным, физические лица вправе обратится сразу в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в обход комиссии. Однако, в большинстве случаев, данный способ более затратный и затяжной, поэтому многие граждане сперва обращаются в комиссию. При необходимости Юристы Компании «Титул» составят исковое заявление в суд и осуществят представительство в суде. Исковое заявление о снижении кадастровой стоимость подготавливается основательно, с полным обоснование доказательственной базы.

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются:

  1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (неверное указание площади объекта, наличие действующего сервитута и т.д.);

  2. Неверное определение кадастровой стоимости объекта, на основании её завышения по отношению к рыночной стоимости данного объекта.

Второй вариант наиболее распространен в комиссии. По статистике Росреестра, указанной на сайте Росреестра, 77% заявлений, содержащие требование об уменьшение кадастровой стоимости, были удовлетворены.

Обязательным документом для оспаривания кадастровой стоимости является заключение эксперта-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Срок рассмотрения поданного в комиссию заявления – 1 месяц, после этого назначается дата заседания комиссии, на которой эксперт-оценщик и юрист обосновывают поданное заявление.

Срок рассмотрения искового заявления в суде – около 2 месяцев.

Юридическая фирма «Титул» имеет успешную практику, направленную на снижение кадастровой стоимости, как в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в судах по делам об уменьшение кадастровой стоимости имущества.

Помощь юриста компании «Титул» поможет сэкономить ваш бюджет.